小詹 LJ新竹房地通

 

新豐明新重劃區的兩個最新建案

美居建設上德湛以及富宇建設明新匯

最近小詹收到網友們熱烈的回應和討論!

所以小詹這一篇針對明新和附近重劃區

以及新豐整體環境

做一個專題報導讓大家更加了解新豐、湖口的房地產喔~

圖片修改自住宅週報

 

 

 

 

新竹縣新豐鄕

生活機能最好的地方大致分為兩個區塊

 

第一個

最熱鬧的地方以台鐵新豐火車站為中心發展

從傳統市場、黃昏市場

到各式手搖飲料店、連鎖速食店

(肯德基、麥當勞、Pizza Hut、拿坡里、達美樂)

比湖口火車站還要齊全

寶雅、全聯、燦坤、全國電子

 

生活機能算是新豐最全面的

學區最完整，山崎國小走路3分鐘，忠孝國中也近

走路可以輕鬆上學不用接送的距離

 

 

新豐火車站因為2019年1月

在新豐舊站開了一間星巴克

也成為一個熱門的題材

 

建興路商圈(火車站前面大街)

有各式餐廳、小吃店與店家

早晨的市場還有黃昏市場

各式便利商店

頂好超市、全聯都走路5分鐘的範圍

各式早午餐店隨便算就有10~20多家

機能真的沒話說

但這邊的房價也是開價最高的

 

新豐火車站

站前學府 2~3房華廈

 

 

 

所以，以新豐火車站為中心，左右拓展兩個重劃區出來

新竹縣新豐鄉2000年左右開始規劃兩個重劃區

分別為西邊的松林重劃區、東邊的忠孝重劃區

圖片取自蘋果日報

 

 

忠孝重劃區

位在火車站商圈和仰德之間

開發較早，區內多為中古透天

相較於左邊松林重劃區新成屋

房價價格便宜近一半

 

加上商業活動較少，以住宅區為主

休閒設施規劃完善

公園綠地超級多

屬寧靜的生活環境，屬於單純住宅區 

吸引不少湖口工業區員工在此購屋

 

 

 

 

 

 

 

松林重劃區

算是這火車站靠左，到明新科大中間

這一區發展比忠孝重劃區晚一點，也是以透天建案為主 

 

又鄰近新豐火車站，擁有大學與車站兩大商圈加持

加上松林雙語國小進駐得早，吸引家長攜帶子女跨區就讀

因此而成為新竹縣熱區，地價房價雙雙飛漲

 

松林重劃區大致為省道台1線新興路、泰安街

康泰路、康樂路一段所圍範疇

 

松林重劃區基地前身為潤泰紡織廠，面積不大

但由於受惠於超強生活機能

加上明新科大、湖口工業區、鳳山工業區、台元科技園區外來人口

造就本區自成一格榮景

在北新竹不動產市場裡堪稱獨樹一格

 

 

 

 

生活機能最好的地方

第二個

明新科技大學的大學城周圍

 

以飲食、娛樂為主體的生活圈

也有更多的連鎖飲食店、飲料店

串燒燒烤、宵夜型態的食物(雞排鹹酥雞等等)

撞球館

明新科大體育館的娛樂包括保齡球、游泳池等

 

 

 

 

 

 

 

 

2019最新話題

 

新豐明新重劃區

再幫大家複習一下位置(圖中紅色區塊)

 

明新重劃區空拍圖

明新重劃區位居明新科大旁，左鄰坪頂重劃區

右接松林、福陽、竹九重劃區等

為目前大新竹超高密度重劃區塊

 

 

就小詹了解，這邊已經有很多建商都買好地

蓄勢待發

絕對會是之後新豐地區推案新熱點！

 

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昌禾建設 新豐景

在明新重劃區 預計規劃2~4房

小詹路過工地的時候，現場廣告已經擺出來了

但是全案還沒公開

看起來也在搞潛銷的樣子

想要獲得更多資訊的朋友

歡迎填寫表單

有任何公開的格局或新消息

或是之後有團購資訊

會第一時間通知您喔~

 

 

 

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明新重劃區是自辦重劃

總共有15000坪的土地

預計會有1500戶在這個區塊發展

而且因為部分屬於商業地段

所以會有一樓的店面進駐

到時候明新重劃區會和明新科技大學舊有的商區結合

成為一個全新的商業地帶

 

所以說雖然明新是一個重劃區

但明新重劃區接近傳統的成熟商圈 (松林重劃區)

生活機能會比傳統的重劃區還要好

結合旁邊的松林重劃區和明新科大生活圈

機能不成問題

就差在上小學比松林重劃區多過一個馬路這樣

 

明新重劃區 有一區藍色機關用地

粉紅的停車場

以及綠色的公園綠地

 

 

公園現場大概市長這樣子，長型，大約1000坪

 

 

 

明新科大這邊

走路大約10到12分鐘可以到新豐火車站至於

 

新豐和王爺壟比較不一樣的一點

新豐明新重劃區的機能已經完整很多了

但是沒有一些重大的公共建設

所以就只能靠這些新建案的商店

再給區域提供新的商業氣息了~

 

 

【新豐建案懶人包】 新豐火車站

明新、松林重劃區的環境、學區 大型建案分析總整理

 

新豐火車站

站前學府 2~3房 華廈

禾寅智富城 2~3房+ 3~4套房 華廈

上德湛 2~4房 華廈

明新匯 2~3房+套房  華廈

【新豐景】 2~4房

 

 

新豐仰德

春福心豐 2~3房華廈+透天

 

 

 

 

完整!【湖口王爺壟】建案懶人包

區域建設、交通、學區、商圈完整報導

 

 

王爺壟重劃區

新傳遠景 2~3房大樓

湖心森林 2~3房大樓

嘉鼎囍悅 2~3房大樓

​六福麗舍 3房華廈

中美城 3房華廈

 

 

 

湖口火車站

​瀧御天光 2~3房 大樓+透天

禾堉香頌 3房 華廈

黃金屋 3房 華廈

【雲賀】 2~4房 大樓

 

 

 

 

湖口工業區內 

​東昌新宿 2~3房華廈

​川岳東區程加 3房華廈

全興美麗人生 2~3房華廈+三套房

【水漾雅築】3房華廈

【樂go】2~3房華廈

【亞悅10】3房華廈

【真愛】2房華廈

 

 

新竹南寮

【富宇愛尚】2~3房大樓

 

 

新竹市

竹科潤隆 2~4房大樓 1021戶

【竹科悦揚】  2~3房大樓

【興傳】 2~4房大樓

 

【關埔重劃區】竹科潤隆、竹科悅揚、富春居

格局、價格大比拼優缺點總整理!

 

 

 

竹北水瀧

【皇普雲鼎】