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【湖口王爺壟】建案懶人包
區域建設、交通、學區、商圈完整報導
新竹、湖口王爺壟會怎麼發展?
有以下幾點原因
湖口王爺壟重劃區 發展
吸引力
1 王爺壟重劃區旁
湖口工業區有65000的就業人口
在竹北有台元科技園區
以及高鐵旁的生醫園區
到新竹市有新竹科學園區
還有正在新建的鳳山工業區(1400個就業機會)
在這麼多的工業區圍繞之下
有穩定的就業和成家的需求
外加新竹縣市107年人口成長全台第二
僅次於桃園
必定能維持足夠的自住客的剛性買盤
2 全台灣繳納稅金高的鄰里
前14名都在新竹縣市
新竹縣市的房地產成長動能(大家有錢很重要...)
機率相對全台灣各地是比較高的
在這個狀況之下
現在新竹市和竹北幾乎沒有一字頭的房價
只能向外擴張到新豐、湖口、新埔一帶才有機會
湖口為108年新竹縣建商標案金額最高的區域!
3. 因為竹北蓋了高鐵站、湖口也有交流道
整個大新竹、甚至是新竹台北一日生活圈就成形了
湖口偏僻的交通問題相對稀釋很多
湖口距離竹北 走高速僅十分鐘不到的車程
距離竹科和竹北台元生科技園區也是15~20分鐘左右車程
如果本身在竹科上班
相對於竹北的房價
在湖口置產也是個自住選擇
4. 離舊湖口火車站市區五分鐘內車程
連結火車站生活機能還OK
2019五月王爺壟開了一家新的全聯
5. 王爺壟重劃區 是縣立的重劃區，政府資源($$)集中
新的政府建設也都會以這區為主
新的湖口圖書館108年已經完工
縣立體育館也已經在興建當中
推力
新竹、竹北已經沒有一字頭房價
新竹區整體地區房價開始明顯上升
人口可能持續往科學園區的邊緣擴散
竹北有高鐵，百貨業者也都在布局
因此竹北也相當多大型的新建案
湖口為鄰近竹北的衛星市鎮，相對還很便宜
湖口王爺壟重劃區都市計畫圖
王爺壟重劃區 商業地段不多!(上圖紅色的部分)
大部分的地都是住宅用地不能蓋大樓
目前王爺壟重劃區內的主要建案
湖心森林
訂+簽10%，成家負擔較低一些
公設比32%
湖心森林大樓
座落新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區
[建商案名]佳群建設-湖心森林-大樓
[接待中心]新竹縣湖口鄉中山路、達生二街口
[基地位置]新竹縣湖口鄉中山路、達生二街口旁
[公設比率]32%
[社區戶數]住196+店18=214戶
[坪數格局]建28.14 - 42.73坪
[建議售價]16~18萬/坪
[車位資訊]平213格
[優點]
基地東邊面湖景第一排
戶戶衛浴開窗，有滿多公設的
土地價格取得硬是比隔壁都便宜
所以位有機會是王爺壟區域大樓最低價
室內坪數比較大，價錢卻和附近建案差不多
旁邊目前沒有其他建案，採光好
政府力道支持，整個區域發展中
[缺點]
寶佳建設的案件，大家要自己評估
生活機能需仰賴車站商圈，還沒什麼商店進駐
最近開了一家全聯
小詹小道消息一
王爺壟湖心森林也賣到尾聲
餘屋專案也悄悄啟動
小詹的經驗，一般來說
預售屋最便宜就是兩個時間點
第一個就是預售屋的潛銷時期
第二個就是像現在尾盤餘屋優惠
想知道還剩哪些房型樓層嗎?
點以下連結
小詹幫大家分析湖心森林餘屋裡面
兩種重點房型喔!
小詹小道消息二
湖心森林第二期
即將在對面囍悅和遠景中間有一個新建案
最快2019年底就會默默開始潛銷
潛銷時期是預售屋最便宜的時期之一
想要第一時間獲得湖心森林2的建案資訊嗎?
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小詹潛銷前拿到建案資訊後
寄最新鮮的格局分析給你先研究
房屋格局以2房、2+1房為主
主結構2018年8月已完工
[優點]
北邊有囍悅建案，所以較不受北風影響
A、B兩棟之間棟距夠寬
主臥沒有壓梁的問題
2+1房可以隔成三房或是留著當開放空間、和室，比較自由
2019就可以交屋，比其他案件都快
政府力道支持，整個區域發展中
[缺點]
開價相對是三個案件最貴
目前聽到都是18/坪以上
生活機能需仰賴車站商圈，還沒什麼商店進駐
最近開了一家全聯
[接待中心]新竹縣湖口鄉中正七街197號
[基地位置]新竹縣湖口鄉中山路、達生五路口
[建物樓層]15F/B4
[公設比率]28-35%
[社區戶數]住158+店2=160戶
[坪數格局]建28.1-31坪2房104戶；32.1-34.4坪2+1房53戶；66.6坪3+1房1戶
[建議售價]18.3萬起/坪
[車位數量]平176格
[車位售價] 95(B4)~125(B1)萬
[建材設備]櫻花整體廚房；TOTO衛浴；正新鋁門窗
維夫拉克電子門鎖；冠軍磁磚；三菱電梯
中興保全智能管家；賀眾淨水設備
2~4房格局，2房開價400多萬
車位90萬起
新竹縣湖口的新建案 -->嘉鼎 囍悅
嘉鼎建設 "囍悅"這個王爺壟重劃區是縣立的重劃區
[優點]
桃園建商，價格相對遠景低，比湖心貴一些
建商評價中等，沒出過大包
前後陽台，小姐媽媽主婦最愛
廁所單層排氣，不會被它戶影響
政府力道支持，整個區域發展中
[缺點]
基地面北方多，氣密窗要換高級一點的比較保險
不然冬天北風吹會吵吵的
生活機能需仰賴車站商圈，還沒什麼商店進駐
最近開了一家全聯
公設 19%
27戶，全部都是3房格局
-
投資興建六福建設
-
建造執照建107-0253
-
規劃戶數27
-
基地面積368 坪
-
建蔽率45 %
-
車位數共29個車位
[優點]
就是便宜
屬於華廈，公設比19%，所以三房也可以低總價
加室內車位有機會600萬左右
室外車位就更便宜
和大樓囍悅兩房快要接近了
[缺點]
一層樓六戶一個電梯，電梯比較難等一點
廚具衛浴都是差一點
一分錢一分貨，總價便宜就是會這樣
生活機能需仰賴車站商圈，還沒什麼商店進駐
最近開了一家全聯
在重劃區外圍一點的建案
嘉梁建設中美城
低公設比18.2%
[建商案名]嘉梁建設-中美城-大樓-純預售
[接待中心]湖口鄉中正路三段42號
[基地位置]湖口鄉中正路三段26巷
[社區戶數]住130+店0=130戶
[建物樓層]9F/B1
[公設比例]18.2%
[坪數格局]建32.99坪起；3房
[車位數量]1F平面戶外1格，機車位2格(含)
每一層樓的價錢一樣，先搶先贏
目前剩下的戶別，最高五樓
目前詳細要和建商再更新
[優點]
因為更偏一點，一樣就是便宜
主臥超大，6坪多，空間感超棒
地上9F華廈，公設比18.2%，所以三房也可以低總價
加室內車位有機會600萬內
還送兩個機車位
不同樓層價錢一樣，先搶先贏
[缺點]
到王爺壟開車再加五分鐘
銷售說不二價
生活機能需仰賴車站商圈(更遠)，還沒什麼商店進駐
最近開了一家全聯
王爺壟重劃區 很有可能
就以這幾大樓建案為中心向外擴展
畢竟大樓的一樓有很多店面商家，才有人群聚集
王爺壟重劃區 內主要幹道中山路二段
店面類型以大型店面為主
如便利商店、五金行等
1樓店面地坪約50~100坪
目前月租金約8~10萬元
每坪買賣行情落在25~35萬元不等
投資報酬率約1.5~2%
而如達生6街較小條道路
店面效益較小
1樓店面地坪約12~15坪
月租金2萬元左右
每坪買賣行情約15~18萬元
報酬率約1~1.5%
王爺壟重劃區 總面積71公頃
範圍北臨北勢溪，南側至達生九路
東至中正路二段，西側以中山五路為界
區域內電線全面地下化
且有規劃多塊綠地
而文中預定地將作為湖口高中遷校處
今年準備開始動工
人口進駐
未來生活機能將完善
但目前
目前民眾採找傳統市場、民生用品
還需要仰賴湖口火車站舊市區
由中山路一段往中正路有傳統市場
對外聯絡道路擁國道1號湖口交流道
交通都算是便利
王爺壟重劃區 特色有
交通便捷、街廓整齊、綠地比例高
而且還可以用大樓價錢買透天的時機
上班到湖口工業區6分鐘左右
開車出門是25米道路
不用轉一大堆狹窄的小街道
湖口交流道3-5分鐘，湖口火車站2分鐘
從客廳、主次臥室、廚房陽台往外面看
視野內無高建物，許多建商已經積極搶地開發
空氣品質也會比新豐市區、工業區裡面好
重劃區道路比較寬廣
住起來相對舒服、清淨
小詹的小道消息
湖心森林第一期即將完銷
第二期即將在對面囍悅和遠景中間有一個新建案
9月會有新的案件資訊
聽說快要開始賣了
潛銷時期是預售屋最便宜的時期
想要第一時間獲得湖心森林2的建案資訊嗎?
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2. 輸入"湖心2"
3. 填寫表單
小詹潛銷前拿到建案資訊後
寄最新格局分析給你先研究喔!
王爺壟重劃區的生活機能
需要依賴其他生活圈
湖口區有三個較大生活圈
湖口火車站
工業區東區 光復東路
工業區西區 仁和路
火車站機能成熟，但是相對的發展空間也有限
以下建案給大家參考
湖口火車站建案
瀧御天光
湖口工業區基本介紹
湖口工業區有65000的就業人口
產業類型多元
產值前5名主要廠商
- 力成科技股份有限公司：積體電路(IC)封裝(Assembly)、環境分類測試(Final Test)、成品預燒(Burn-IN)、雷射刻碼等
- 長春人造樹脂廠股份有限公司：基本化學材料、 合成樹脂、塑膠及橡膠、其他化學製品、銅、印刷電路板、其他工業製品等
- 欣興電子股份有限公司：IC封裝基板等
- 中華汽車工業(股)公司：汽車及其零件、其他金屬製品等
- 正文科技股份有限公司：無線網路通訊相關產品、電腦多媒體相關產品等
工業區整體分成東區和西區
分別有一條最熱鬧的街道
工業區東區：光復東路
工業區西區：仁和路
東區 光復東路
是湖口工業區 東區最熱鬧、人口密集的街道
因為有龐大的工業區就業人口
所以這一條街主要都是以食物
飲料、生活用品為主的店家
Coco、鮮茶道、糖奶奶、清心福全
橘子工坊等等的飲料店
這條街上有兩間全家、三間7-11
便利商店開這麼密集
可見這個人口密度足以支撐這些便利商店
湖口工業區東區大型建案
東昌新宿
西區仁和路
是湖口工業區西區熱鬧成熟的街道
比東區還要多連鎖店
週遭機能算是不錯
康是美、屈臣氏
十元商店
夾娃娃機店
一推生活餐飲店
飲料店也比較大咖一點
(大苑子、茶湯會、50嵐、清心、COCO)
缺點有兩個
1. 街道較小條
入口位於巷弄內，會車須注意
2. 外籍移工較多，以小編對移工的了解
以菲籍的為主
雖然比較喜歡喝酒
(其實台灣人也滿愛喝酒的...)
但人都很友善
但如果想要練英文，是很好的環境
鄰近華興小學、中正國中就學方便
湖口工業區西區最大建案
全興美麗人生
如果您對新豐也有興趣
新豐單價較高，但是附近也有另外的明新重劃區
美居建設以及富宇建設都要進來
目前明新科大旁 禾寅夢想城二期
是投資型的套房產品
投報率18%左右
之後會有三期案件，2~3房
廣告戶400多萬買三套房
同時也有2~3房的第三期產品
新豐明新重劃區相關建案
明新匯 2~3房
富宇明新匯
因為還未正式公開，最終的規格資訊都還沒定案
如果想要更進一步的格局資料
或是
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