20190803
上次介紹完禾寅智富城二期的包租套房案件
獲得網友們不少迴響
禾寅智富城第二期鋼軌樁都已經立正站好
現在正在進行水溝挖掘工程!
今天接著來看看禾寅智富城的三期案件~
禾寅智富城三期主打2~3房
地點就在二期旁邊
旁邊有明星科大
以及松林重劃區的生活圈已成形
生活機能已經算是相當完整
走路到新豐火車站商圈也只要大約10到12分鐘
地上9樓地下二樓
全部採用紅磚隔間所以隔音會比較好
新豐明新重劃區相關建案
明新匯 2~3房
富宇明新匯
因為還未正式公開，最終的規格資訊都還沒定案
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![[專題報導]明新重劃區啟動 眾多建商蓄勢待發2 明新重劃區 富宇建設 富宇建設ptt 新豐預售屋 明新科技大學](https://1.bp.blogspot.com/-_YVWy3vFLZI/XWaEW4xhlGI/AAAAAAAAra0/QuFxmcupXQ8x5tVqzS3_9hOR0veyauPAgCLcBGAs/s320/%25E9%25BB%259E%25E6%2588%2591%25E7%25B4%25A2%25E5%258F%2596%25E5%25BB%25BA%25E6%25A1%2588.png "[專題報導]明新重劃區啟動 眾多建商蓄勢待發2 明新重劃區 富宇建設 富宇建設ptt 新豐預售屋 明新科技大學")
[建商案名]禾寅建設-智富城-華廈
[接待中心]新竹縣新豐鄉康樂路一段90號旁
[基地位置]新興路、康樂路一段、民安街三叉路口
[基地面積]I期 354.61坪、II期 456.44坪、III期 924.72坪
[建物型態]單層3-6併
[建物樓層]I、II期7F/B1、III期9F/B2
[公設比率]約31%
[車位數量]平199格+機未定=199格
[建材設備]TOTO臉盆、TOTO馬桶、寶緯鋁門氣密窗
案子樑柱都在外面
都沒有壓樑的問題
空間最有效的利用
禾寅智富城兩房格局
利用半開放式的廚房 把餐廳和客廳空間合一
讓室內的空間感更大
權狀24.4坪，感覺也不會很擁擠
廁所開窗一樣加分
禾寅智富城三房 格局
餐廳和客廳組合成一個大空間
空間會感覺更大一些
廚房在一進門的獨立空間
走到最底間是三房主臥
廁所有開窗很加分
全案2021年完工
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廣告戶單價一坪20萬元左右(不含車位)
本案規劃地上7樓地下二樓，60戶
107年後建案所以沒有雨遮坪數,扣掉公設就是實坪
一個門牌，2~4套房，入手就當正規合法包租公/婆
輕鬆就當包租公/婆
當然你如果剛好在附近工作租房子，自住也可以
重點是，不用自己打磚牆、隔間、牽水電
防水漏水保固
還有電梯、以及飯店式管理
看你的裝潢內裝等級
租金水位一間可以到6000~7000元/月
附近明星科大10000多個學生
加上三個工業區
租客源頭算是很多
管理費50/p
一次就有三間現成的套房可以出租
給工業區龐大的租屋人口設想
附近有三大工業區
1. 湖口工業區
2. 開車十分鐘有台元科技園區
3. 正在招商的鳳山工業區
新的工業區成立
相較前幾年，支後的租屋人口會不減反增
禾寅智富城三套房坪數和格局
禾寅智富城四套房坪數和格局
34坪左右
可以直接客變成五套房
全案2021年六月完工
包租公/婆們
現在建商提供20個名額
工程期0付款!!!
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禾寅智富城有三個包租公特點
1. 三個工業區匯集，鳳山工業區正在招商中
租屋人口只會多不會少
2. 火車站800m，明新科大100m
明新科大旁邊原本就有很成熟的機能
同時共享松林重劃區學區和生活機能
未來這一個社區會有54戶店面(已招租滿了)
有更加發展的機會
3. 房型單純，整個禾寅智富城社區全部是套房產品
給租屋族辨識率很高
唯一要講缺點，就是三個租客，只有一個機車停車位
包租公/婆要想好附近室外停車位的備案
投報率高-->遠高於定存
這個案件投報13%~18%，接近巴菲特20%左右年化報酬了
重點是你也不是巴菲特
房地產的特性就是穩定
不用殺進殺出
如果剛好有一筆資金可以投資
是個穩建的選擇
第1期禾寅夢想城，規劃49戶，為23～36坪、3～4套房產品
二期的禾寅智富城為15～35坪、2～4套房設計
三套房權狀24坪左右
權狀34坪左右的四套房可以客變就改成5套房
投報率最高到18%
和湖口工業區內的美麗人生建案 都有三套房的房型
而鄰近的新興重劃區─明新重劃區也有新推案
為美居建設投資興建，將規劃2~3房的產品
還有新竹市有名的富宇建設
也來明星科大這邊插旗
可以想見這一塊地區的發展潛力
建案內裝實景
大三個套房都有對外窗
廁所也都有對外窗
都是TOTO衛浴
陽台的空間感也算大
附近生活圈
學區：車程2分鐘可到松林國小，步行約7分鐘
車程8分鐘可到忠孝國中，接送上學算快
交通：
對外道路台1線省道往北可到湖口地區
往南可進入新竹市市區
車程約11分鐘可上國道1號湖口交流道往返南北
亦可走台61往返新豐-香山地區車程約9分鐘
大眾運輸部分步行10分鐘可到新豐火車站搭乘火車
新竹客運、中壢客運，交通方便
包租公/婆們
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[理財觀念] 買房簽約SOP --> 簽約-用印-完稅-交屋 總整理
小詹小道消息一
王爺壟湖心森林也賣到尾聲
網友期待的餘屋暗黑專案也悄悄啟動了
小詹的經驗，一般來說
預售屋最便宜就是兩個時間點
第一個就是預售屋的潛銷時期
第二個就是像現在尾盤餘屋優惠
想知道還剩哪些房型樓層嗎?
點以下連結
小詹幫大家分析湖心森林餘屋專案裡面
兩種重點房型喔!
小詹小道消息二
王爺壟湖心森林第二期
即將在對面囍悅和遠景中間有一個新建案
最快2019年底就會默默開始潛銷
潛銷時期是預售屋最便宜的時期之一
想要第一時間獲得湖心森林2的建案資訊嗎?
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小詹潛銷前拿到建案資訊後
寄最新鮮的格局分析給你先研究
新豐火車站
站前學府 2~3房 華廈
禾寅智富城 2~3房+ 3~4套房 華廈
上德湛 2~4房 華廈
明新匯 2~3房+套房 華廈
【新豐景】 2~4房
新豐仰德
春福心豐 2~3房華廈+透天
完整!【湖口王爺壟】建案懶人包
區域建設、交通、學區、商圈完整報導
王爺壟重劃區
新傳遠景 2~3房大樓
湖心森林 2~3房大樓
嘉鼎囍悅 2~3房大樓
六福麗舍 3房華廈
中美城 3房華廈
湖口火車站
瀧御天光 2~3房 大樓+透天
禾堉香頌 3房 華廈
黃金屋 3房 華廈
【雲賀】 2~4房 大樓
湖口工業區內
東昌新宿 2~3房華廈
川岳東區程加 3房華廈
【水漾雅築】3房華廈
【樂go】2~3房華廈
【亞悅10】3房華廈
【真愛】2房華廈
新竹南寮
【富宇愛尚】2~3房大樓
新竹市
竹科潤隆 2~4房大樓 1021戶
【竹科悦揚】 2~3房大樓
【興傳】 2~4房大樓
竹北水瀧
買房總要貸款吧
【房貸】銀行房貸利率+房貸每月還款金額速算表
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