![[專題報導]明新重劃區啟動 眾多建商蓄勢待發2 明新重劃區 富宇建設 富宇建設ptt 新豐預售屋 明新科技大學](http://berichfun.com/wp-content/uploads/2015-07-17-163926-23.png "[專題報導]明新重劃區啟動 眾多建商蓄勢待發2 明新重劃區 富宇建設 富宇建設ptt 新豐預售屋 明新科技大學")
明新重劃區- 富宇建設 的新建案富宇明新匯開始潛銷
富宇建設 在新竹、竹北這幾年的推案了一些高級建案
口碑都不錯，建材用料都算是高檔的
這次富宇建設首次前進新豐明新重劃區
聽說在區也佈局了兩塊地
看來富宇建設是準備長期在新豐發展!
工地的帆布條也默默的開起來了!
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九月小詹舉辦富宇明星匯第一次的團體參訪
現場爆團，三大桌還坐不太下
有朋友們當天就挑到了喜歡樓層棟別預約保留!
所以後來有好多網友報名
要參加下一次的潛銷團體參訪
在2019年十月中終於接待中心幾乎完工啦
現場的環境也還算舒適
富宇明星匯十月團體參訪現場還是很多人參加!
昌禾建設新豐景
在明新重劃區的建案也默默開始了!
預計規劃2~4房
兼顧工業區上班族的2~3房首購宅
以及針對原本新豐朋友，4房的換屋型產品
小詹路過工地的時候，現場廣告已經擺出來了
但是全案還沒公開
想要第一時間獲得資訊的朋友
歡迎填寫表單
有任何公開的格局或新消息
或是之後有團購資訊
會第一時間通知您喔~
目前除了 富宇建設 在明新重劃區發展之外
旁邊美居建設的上德湛也已經開賣
未來也有寶佳集團的案子會在明新重劃區
還有明新匯二期
還有附近已經開賣一陣子了禾寅夢想城、智富城
各大建商都開始在這邊插旗
表示這個區域也是未來大新竹區發展的重點之一
格局重點分析
規劃店面、套房、兩房、三房等四種類型的產品
又一個有套房的社區產品
小詹在之前的文章也分析過
因為10分鐘車程內
有三大工業區環繞
包括湖口工業區
台元科技園區
2019年底即將完工的鳳山工業區
所以會有相當多的外來工作人口
所以有強烈的租屋需求
並且工作久了之後
就有房地產剛性成家自住需求
有太多朋友問小詹明新匯建案
有套房混合會不會影響居家品質?
我從兩個角度切入分析
第一點：你比較怕的是學生來租對吧?
學生相對於上班族來說
活動比較多所以"可能"晚上比較吵
也"可能"對公共環境維護的心態相對沒這麼成熟
但是你想
我今天買一個這麼新又這麼貴的建案
你會開很便宜的租金把他租給別人嗎?
一定會想開高一點的價格吧
如果你要買的很貴，然後租的很便宜
有這種不計算投報率的房東嗎?
同樣價錢還可以買兩間公寓
幹嘛買到富宇的建案
所以新案子，拉高租金
就會聚集要求高生活品質的租客
這種租客
你覺得學生多還是上班族比較多?
所以基本上不用害怕學生，有當過學生都知道
要租全新高級套房的學生少之又少
第二點：建立在第一點之上
今天一個收入穩定的上班族來租房子
你邏輯上可以把它看成1人的自住客吧?
只要他是正常人，他就是個1人自住客
會不會影響生活鄰居的生活品質
取決於他個人行為
而不是在於他住在套房還是兩房
同一個人
住套房會影響生活品質、住兩房就不會?
這種邏輯我是沒聽過
綜合以上2點
bug就是遇到比較有錢
但是又很的沒有公德心的學生或是上班族
但是這種人住套房或是住兩房、三房
不是都會影響到鄰居嗎
以上講來講去
有沒有好鄰居主要真的是看你的人品
看緣分
不是看有沒有套房的格局規劃
套房遇到學生的"機率"比較高一點
但是從以上的分析來看
這機率就算有但真的是很小
再來就是還有一種可能
就是這個建案過了20~30年之後也變成舊大樓
租金開始下滑
租客品質可能下降
這時候以上的論點就不成立了
如果您有新的觀點，歡迎以下留言一起討論看看~
富宇明新匯基地就在明新科大旁邊
明新重劃區位居明新科大旁，左鄰坪頂重劃區
右接松林、福陽、竹九重劃區等
為目前大新竹超高密度重劃區塊，可望成為推案新熱點！
明新重劃區是自辦重劃
總共有15000坪的土地
預計會有1500戶在這個區塊發展
而且因為部分屬於商業地段
所以會有一樓的店面進駐
到時候明新重劃區會和明新科技大學舊有的商區結合
成為一個全新的商業地帶
明新科大旁邊學生多
帶動附近的民生消費相當大
走路大約10到12分鐘可以到新豐火車站
新豐火車站因為最近在那邊開了一間新的星巴克
也成為一個熱門的題材
附近還有松林重劃區已經差不多都成形了
小朋友就讀松林國小也很近
松林國小也是附近的新學校
相對來說設備各方面應該都是比較好的!
所以說儘管位在明新重劃區
但是因為接近傳統的成熟商圈
生活機能會比傳統的重劃區還要好
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站前學府 2~3房 華廈
禾寅智富城 2~3房+ 3~4套房 華廈
上德湛 2~4房 華廈
明新匯 2~3房+套房 華廈
【新豐景】 2~4房
新豐仰德
春福心豐 2~3房華廈+透天
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湖心森林 2~3房大樓
嘉鼎囍悅 2~3房大樓
六福麗舍 3房華廈
中美城 3房華廈
湖口火車站
瀧御天光 2~3房 大樓+透天
禾堉香頌 3房 華廈
黃金屋 3房 華廈
【雲賀】 2~4房 大樓
湖口工業區內
東昌新宿 2~3房華廈
川岳東區程加 3房華廈
【水漾雅築】3房華廈
【樂go】2~3房華廈
【亞悅10】3房華廈
【真愛】2房華廈
新竹南寮
【富宇愛尚】2~3房大樓
新竹市
竹科潤隆 2~4房大樓 1021戶
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