湖心森林
訂+簽10%，成家負擔較低一些
開價16萬~18萬/坪
公設比32%
[社區戶數]住196+店18=214戶
完整!【湖口王爺壟】建案懶人包
區域建設、交通、學區、商圈完整報導
20190727 更新
王爺壟湖心森林也賣到尾聲
小詹又要給告訴群友們好康!
就是湖心森林一期的餘屋專案悄悄啟動
就小詹的資訊
湖心森林一期是王爺壟大樓 區域低價
建商土地買的硬是比旁邊建案都便宜
當然才可以賣的便宜!
小詹的經驗，一般來說
預售屋最便宜就是兩個時間點
第一個時間點
就是預售屋的潛銷時期
剛開始建商為了製造買氣
會用最便宜的價格來吸引大家預購甚至搶標
順勢的拉高成交量
營造欣欣向榮的感覺
對他們後續推案肯定比較順利
第二個階段就是像現在尾盤餘屋優惠
為什麼尾盤容易便宜呢?
這和小詹上次舉辦"竹科悅揚"的尾盤團購道理一樣
有兩個重要的原因
1 人事費用、租金費用都是按日計價
接待中心多一天
對他們來說就要多付一天的租金和薪水，
所以降一點價錢
但是提早賣完對他們來說有可能更划算
2 剩最後幾戶餘屋時，能賺的戶數就這些
還不如把主要的人力物力
拿去衝年底可能開賣的湖心森林二期
因為每個人需求不同，對一些人來說
到現場並不是看到餘屋
而是買到原本就想要的房型
但是可能因為專案配合搶到便宜
一種挖到寶的FU
唯一的缺點應該就是剩餘的戶數沒有很完整，沒辦法讓你挑到爽
(但這也算是廢話，都說是餘屋專案了
你不會期待去零碼鞋子區SIZE 挑尺寸吧)
填寫表單，請專人和您介紹剩餘房型
幫大家分析以下兩個網友詢問度比較高的兩個房型
(除了東邊面湖粉紅色兩房沒有了之外，其他房型都還有餘屋)
1 總價最吸引人的兩房!!(如下圖圈出來的四戶)
湖心森林都是一棟三拼，這四戶因為坪數最小，所以總價也是最吸引人
目前湖心森林北邊和南邊都是空地
所以這四戶目前視野算是好的
朝北的房型會面對興建中的王爺壟運動公園
就算之後有新的建案在北邊建起
也會幫你擋住北風
所以沒什麼壞處
朝南的房型會直接面對王爺壟夜市
和現在的湖心森林接待中心
如果以後有建案在南邊蓋起來
剛好可以擋住偏西南邊的西曬問題
所以好像也沒什麼壞處?
短期看起來這四間絕對是區域最低價
而且視野開闊
長期來看就算兩邊都有新建案要蓋
也剛好都把缺點蓋住
至於採光的問題
主臥和客廳面中庭
和對面的墨綠色三房
中間隔了13公尺的棟距
我個人還可以接受
另外他只有一個鄰戶
所以相對來說比較不會被左右鄰居打擾
所以小詹這幾點客觀評斷
這四間會是目前餘屋專案最搶手的
2 東邊四戶的湖景三房
中樓層大部份都沒有了
剩下低層和高樓層
但這四戶景觀最好
右邊就是面中山路，不可能蓋新房子
就算是最便宜的四樓
都可以清楚看到鄰近公園和湖
以及遠遠的山峰
追求下班之後、以及週末景觀品質的朋友可以考慮
這四戶的缺點：湖心森林相對貴的坐向
所以我認為跟著餘屋銷售浪潮
是有機會是入手景觀宅的相對低點
至於殺到多少就看你的功力了
不論您是否有去看過湖心森林
都歡迎填寫表單預約賞屋喔
如果您還沒有去過湖心森林接待中心的新朋友
透過小詹介紹過去賞屋
還可以額外獲得網友賞屋好禮~
填寫表單，請專人和您介紹剩餘房型
湖心森林大樓
座落新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區
[建商案名]佳群建設-湖心森林-大樓
[接待中心]新竹縣湖口鄉中山路、達生二街口
[基地位置]新竹縣湖口鄉中山路、達生二街口旁
[公設比率]32%
[社區戶數]住196+店18=214戶
[坪數格局]建28.14 - 42.73坪
[建議售價]16~18萬/坪
[車位資訊]平213格
基地面湖景第一排
戶戶衛浴開窗，超舒服
擁豐富公設，火車站在竹北下一站
搭火車上下班也很輕鬆
就差一點，重劃區的生活機能需仰賴車站商圈
但也才五分鐘車程
小詹的小道消息
湖心森林第一期即將完銷
湖心森林第二期即將在對面囍悅和遠景中間推案
最快年底就有機會正式開賣
潛銷時期是預售屋最便宜的時期
想要第一時間獲得湖心森林2的建案格局和資訊嗎?
1. 加入line好友
2. 輸入"湖心2"
3. 填寫表單
小詹潛銷前拿到建案資訊後
寄最新格局分析給你先研究喔!
湖心森林
為什麼湖口 王爺壟重劃區 會有發展
1. 因為竹北蓋了高鐵站
整個大新竹、甚至是新竹台北一日生活圈就成形了
新竹科學園區、湖口工業區、竹北台元生技園區的就業市場支撐
有就業市場就有穩定人口紅利
因此買房自住的需求總是存在
2. 新竹地區房價開始明顯上升
人口可能持續往科學園區的邊緣擴散
竹北有高鐵，百貨業者也都在布局
因此竹北也相當多大型的新建案
湖口為鄰近竹北的衛星市鎮，相對還很便宜
3. 湖口距離竹北 走高速僅十分鐘不到的車程
距離竹科和竹北台元生技園區也是15~20分鐘左右車程
如果本身在竹科上班
相對於竹北的房價
在湖口置產也是個自住投資皆可的好地段!
4. 離舊湖口火車站市區五分鐘內車程
連結火車站生活機能還OK
5. 王爺壟重劃區 是縣立的重劃區，政府資源($$)集中
新的政府建設也都會以這區為主
新的湖口圖書館108年完工
縣立體育館也已經在興建當中
王爺壟想當然是湖口區最大的開發重點區域喔!
湖心森林基本資料
王爺壟給商業地段不多!
大部分的地都是住宅用地不能蓋大樓
新的大樓建案都集中在王爺壟湖心森林一帶喔!
小詹分析了一下
去看湖心森林
因為他坪數較大，大概都會被總價嚇到
到是如過換算成單價的話
湖心森林確是附近建案相對便宜的!
現在越來越多的桃園或台北的建商來湖口蓋新的建案
另外
王爺壟給商業地段不多!
大部分的地都是住宅用地不能蓋大樓
新的大樓建案都集中在王爺壟湖心森林一帶喔!
旁邊又是之後的王爺壟夜市
物以稀為貴
整個王爺壟重劃區
很可能就是以湖心森林為中心向外發展
完整!【湖口王爺壟】建案懶人包
區域建設、交通、學區、商圈完整報導
湖心森林格局圖
湖心森林離湖口火車站五分鐘車程
5分鐘上國道，輕鬆接軌大新竹
湖心森林2019 10月 佳群湖心森林 工地實景
目前進度11樓，預期2020上年就可以交屋喔
湖心森林2019 9月 佳群湖心森林 工地實景
已經蓋到11樓了!
湖心森林2019 6月 佳群湖心森林 工地實景
湖心森林2019二月 佳群湖心森林 工地實景
湖心森林 2018年7月剛開工! 現場開挖實景
面向公園的棟別已經幾乎要完售了
王爺壟是縣立的重畫區
目前縣立的運動中心2018年底準備開工
陸陸續續有一些連鎖商店進駐
還有一些幼稚園和便利商店
湖口高中將來也會遷來王爺壟重劃區
但小詹說實在的
重劃區的生活機能較差
但因為離火車站商圈也才五分鐘車程
所以生活機能的部分是可以和火車站結合補足的
相對來說，喜歡晚上安靜的環境這裡相當適合
湖心森林附近的幼稚園
湖心森林五分鐘連接湖口火車站舊商圈
2019全新的湖口圖書館
房地產相關知識!
破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
[理財觀念] 買房簽約SOP --> 簽約-用印-完稅-交屋 總整理
湖心森林兩房格局圖
湖心森林兩房內景
湖心森林三房格局圖
湖心森林三房內景
湖心森林
全案預計109年初完工!
不論您是否有去看過湖心森林
都歡迎透過小詹介紹過去賞屋喔
如果您還沒有去過湖心森林接待中心的新朋友
還可以額外獲得網友賞屋好禮喔
由小詹介紹，獲得網友好康~
小詹的小道消息
湖心森林第二期
即將在對面囍悅和遠景中間有一個新建案
2019年底就會默默準備開始潛銷
潛銷時期是預售屋最便宜的時期
想要第一時間獲得湖心森林2的建案資訊嗎?
1. 加入line好友
2. 輸入"湖心2"
3. 填寫表單
小詹潛銷前拿到一手建案資訊後
寄最新格局分析給你先研究喔!
完整!【湖口王爺壟】建案懶人包
區域建設、交通、學區、商圈完整報導
王爺壟重劃區
新傳遠景 2~3房大樓
湖心森林 2~3房大樓
嘉鼎囍悅 2~3房大樓
六福麗舍 3房華廈
中美城 3房華廈
買房總要貸款吧
【房貸】銀行房貸利率+房貸每月還款金額速算表
我是小詹
致力打造公平公正的房地產資訊站
持續follow 我的文章
希望你有所收穫
喜歡我的內容
可以幫我按讚 + 分享
您的支持是我持續創作的動力!!
歡迎加入LJ House的 line、FB 與我互動
接收最新最快的新竹縣房地產資訊!
line ID ： @vpu1277s
FB粉絲團 ： https://reurl.cc/aDXoG
留言列表
湖口 (2)