美居建設 上德湛基地就在明新科大旁邊
![[專題報導]明新重劃區啟動 眾多建商蓄勢待發20181212-1.png](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1544603379-463045514.png "[專題報導]明新重劃區啟動 眾多建商蓄勢待發20181212-1.png")
明新重劃區位居明新科大旁，左鄰坪頂重劃區
右接松林、福陽、竹九重劃區等
為目前大新竹超高密度重劃區塊，可望成為推案新熱點！
明新重劃區是自辦重劃
總共有15000坪的土地
預計會有1500戶在這個區塊發展
而且因為部分屬於商業地段
所以會有一樓的店面進駐
到時候明新重劃區會和明新科技大學舊有的商區結合
成為一個全新的商業地帶
走路大約10到12分鐘可以到新豐火車站
新豐火車站因為最近在那邊開了一間新的星巴克
也成為一個熱門的題材
附近還有松林重劃區已經差不多都成形了
小朋友就讀松林國小也很近
所以說儘管位在明新重劃區
生活機能會比傳統的重劃區還要好
接近傳統的成熟商圈
上德湛從25到48坪： 小三房 到四房
不論是首購以及換屋族群都可以考慮
目前新豐的建案開價都已經到20萬以上
其實已經和竹北差不多了
對於工業區的人來說就看哪裡上班方便囉
新豐明新重劃區相關建案
明新匯 2~3房
富宇明新匯
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[建商案名] 上德開發-上德湛-大樓-預售
[接待中心] 新豐鄉康樂路一段、康泰路口
[基地位置] 新豐鄉坪頂段1073、1073-1地號
[基地面積] 1821.28坪
[公設比率] 32.6-33.6%
[建物樓層] 9F/B2
[社區戶數] 住188+店20=208戶
[坪數格局] 住建25坪2+1房，建37坪3房，建48坪4房
[車位數量] 平269+機0=269格
[其他特色] 明新重劃區第一排、全方位休閒會館、18大保證、15項動齡公設
上德湛接待中心在康樂路的7-11對面
蓋的很大間也滿氣派的
上德湛是美居建設公司自己賣
現場樣品屋還沒蓋好
但不論是建材或是工法
美居建設對自己相當有信心
強調自己和其他建商絕對不一樣
使用鵝牌氣密窗、林內廚具以及TOTO衛浴、Derek臉盆
如果買到38坪以上的三房或四房
還會附贈德國Bosch的原廠烤箱
另外一個是 樓地板加高到18公分
也讓上下樓之間的隔音做到更好
小詹小道消息
湖心森林第二期
即將在對面囍悅和遠景中間有一個新建案
最快2019年底就會默默開始潛銷
潛銷時期是預售屋最便宜的時期之一
想要第一時間獲得湖心森林2的建案資訊嗎?
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小詹潛銷前拿到建案資訊後
寄最新鮮的格局分析給你先研究
上德湛格局
左右對稱
左下半是三房區(25~38坪)
左上四戶是四房(48坪)
三房，八戶兩電梯
四房：四戶兩電梯
這個案件很特別
25坪和26坪兩種格局可以做到三房
格局幾乎一樣
一開門之後一個大客廳 和餐廳連在一起
利用兩廳和一製造大空間感
進門的兩邊是廁所和房間
所以說雖然只有25坪也可以做到三房
而且房間大小還算可以接受
這個案件沒有壓樑的問題
26坪的這一種三房
多出來的一坪就大約是在兩間客房各多了0.5坪
並且多了一個類似天井的設計
所以採光會相對比較好
多一坪的價格
可以讓兩間房間都大一點
而且採光相對較好
所以小詹認為目前這個建案CP值最高的
就是這一個26坪的三房格局
再上去的大三房就會直接跳到38坪
四房就會直接跳到48坪
跳一級，中間的價差就是200萬以上了
廁所沒有對外窗是有一點可惜
但是搭配 每一戶都有的 單層排氣設計
以及五合一的暖風機
應該可以避免廁所潮濕缺點
還有兩點介紹比較特別的
1 接待人員別強調樓高3.2米
說這是新豐獨有的3.2米樓高建案
但是其實連湖口工業區裡面的小建案都有3.2米
可能他就是自信爆棚
以我在新豐、湖口看了那麼多房子
3.2米絕對不是這個建案獨家特點
2 現場說紗窗採用荷蘭進口的抗PM 2.5紗窗
可以阻隔微小粉塵之外還可以消除異味
據說這個紗窗是使用靜電的物理吸附原理
讓室內空氣可以比較好
如果對這個紗窗很有興趣的朋友
可以去現場再和銷售人員了解更多
因為整個建案都還在潛銷階段
所以坪數和價格都是大約值
要等到8月中之後才現場的樣品屋蓋好之後
才會有詳細的坪數以及準確的報價喔
今年9月到10月會開工
預計1年半的時間完工(2021年初)
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獲得格局圖、大約報價
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禾寅智富城 2~3房+ 3~4套房 華廈
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明新匯 2~3房+套房 華廈
【新豐景】 2~4房
新豐仰德
春福心豐 2~3房華廈+透天
完整!【湖口王爺壟】建案懶人包
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王爺壟重劃區
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嘉鼎囍悅 2~3房大樓
六福麗舍 3房華廈
中美城 3房華廈
湖口火車站
瀧御天光 2~3房 大樓+透天
禾堉香頌 3房 華廈
黃金屋 3房 華廈
【雲賀】 2~4房 大樓
湖口工業區內
東昌新宿 2~3房華廈
川岳東區程加 3房華廈
【水漾雅築】3房華廈
【樂go】2~3房華廈
【亞悅10】3房華廈
【真愛】2房華廈
新竹南寮
【富宇愛尚】2~3房大樓
新竹市
竹科潤隆 2~4房大樓 1021戶
【竹科悦揚】 2~3房大樓
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