美居建設 上德湛基地就在明新科大旁邊
明新重劃區位居明新科大旁,左鄰坪頂重劃區
右接松林、福陽、竹九重劃區等
為目前大新竹超高密度重劃區塊,可望成為推案新熱點!
明新重劃區是自辦重劃
總共有15000坪的土地
預計會有1500戶在這個區塊發展
而且因為部分屬於商業地段
所以會有一樓的店面進駐
到時候明新重劃區會和明新科技大學舊有的商區結合
成為一個全新的商業地帶
走路大約10到12分鐘可以到新豐火車站
新豐火車站因為最近在那邊開了一間新的星巴克
也成為一個熱門的題材
附近還有松林重劃區已經差不多都成形了
小朋友就讀松林國小也很近
所以說儘管位在明新重劃區
生活機能會比傳統的重劃區還要好
接近傳統的成熟商圈
上德湛從25到48坪: 小三房 到四房
不論是首購以及換屋族群都可以考慮
目前新豐的建案開價都已經到20萬以上
其實已經和竹北差不多了
對於工業區的人來說就看哪裡上班方便囉
新豐明新重劃區相關建案
明新匯 2~3房
富宇明新匯
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[建商案名] 上德開發-上德湛-大樓-預售
[接待中心] 新豐鄉康樂路一段、康泰路口
[基地位置] 新豐鄉坪頂段1073、1073-1地號
[基地面積] 1821.28坪
[公設比率] 32.6-33.6%
[建物樓層] 9F/B2
[社區戶數] 住188+店20=208戶
[坪數格局] 住建25坪2+1房,建37坪3房,建48坪4房
[車位數量] 平269+機0=269格
[其他特色] 明新重劃區第一排、全方位休閒會館、18大保證、15項動齡公設
上德湛接待中心在康樂路的7-11對面
蓋的很大間也滿氣派的
上德湛是美居建設公司自己賣
現場樣品屋還沒蓋好
但不論是建材或是工法
美居建設對自己相當有信心
強調自己和其他建商絕對不一樣
使用鵝牌氣密窗、林內廚具以及TOTO衛浴、Derek臉盆
如果買到38坪以上的三房或四房
還會附贈德國Bosch的原廠烤箱
另外一個是 樓地板加高到18公分
也讓上下樓之間的隔音做到更好
小詹小道消息
湖心森林第二期
即將在對面囍悅和遠景中間有一個新建案
最快2019年底就會默默開始潛銷
潛銷時期是預售屋最便宜的時期之一
想要第一時間獲得湖心森林2的建案資訊嗎?
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小詹潛銷前拿到建案資訊後
寄最新鮮的格局分析給你先研究
上德湛格局
左右對稱
左下半是三房區(25~38坪)
左上四戶是四房(48坪)
三房,八戶兩電梯
四房:四戶兩電梯
這個案件很特別
25坪和26坪兩種格局可以做到三房
格局幾乎一樣
一開門之後一個大客廳 和餐廳連在一起
利用兩廳和一製造大空間感
進門的兩邊是廁所和房間
所以說雖然只有25坪也可以做到三房
而且房間大小還算可以接受
這個案件沒有壓樑的問題
26坪的這一種三房
多出來的一坪就大約是在兩間客房各多了0.5坪
並且多了一個類似天井的設計
所以採光會相對比較好
多一坪的價格
可以讓兩間房間都大一點
而且採光相對較好
所以小詹認為目前這個建案CP值最高的
就是這一個26坪的三房格局
再上去的大三房就會直接跳到38坪
四房就會直接跳到48坪
跳一級,中間的價差就是200萬以上了
廁所沒有對外窗是有一點可惜
但是搭配 每一戶都有的 單層排氣設計
以及五合一的暖風機
應該可以避免廁所潮濕缺點
還有兩點介紹比較特別的
1 接待人員別強調樓高3.2米
說這是新豐獨有的3.2米樓高建案
但是其實連湖口工業區裡面的小建案都有3.2米
可能他就是自信爆棚
以我在新豐、湖口看了那麼多房子
3.2米絕對不是這個建案獨家特點
2 現場說紗窗採用荷蘭進口的抗PM 2.5紗窗
可以阻隔微小粉塵之外還可以消除異味
據說這個紗窗是使用靜電的物理吸附原理
讓室內空氣可以比較好
如果對這個紗窗很有興趣的朋友
可以去現場再和銷售人員了解更多
因為整個建案都還在潛銷階段
所以坪數和價格都是大約值
要等到8月中之後才現場的樣品屋蓋好之後
才會有詳細的坪數以及準確的報價喔
今年9月到10月會開工
預計1年半的時間完工(2021年初)
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獲得格局圖、大約報價
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