竹北高鐵區
Tech park豐邑
是2020 竹北高鐵區討論度很高的案子?
竹科人最在意的機能是什麼呢?
這個建案的地理位置有什麼樣的優點?
社區B1停車位變成公共的停車場
開放外面人來進來停
這樣的問題到底要怎麼樣來看待呢?
今天小詹就來和大家一一分析
基本附設
Stosa廚櫃、林內三機、伊萊克斯烤箱
惠普濾水器
TOTO衛浴+暖風機、全熱交換器
全室或可分區域選超耐磨木地板(品牌未定)
80*80拋光石英磚
5+5/6+6膠合中華氣密窗
這邊有幾個特點直接幫你做總整理
1. 朝南的案件又可以面超大公園
2. 整個建案24樓在整個高鐵區域最高
所以高樓層視野會比較好，幾乎不會被擋住
3. 上國道開車5分鐘去走路高鐵10分鐘
4. 不二價
5. 建蔽率只有39%，所以比較不擠，棟距的規劃算是大
6. 雙衛浴開窗
雙塔24樓/B3 共260戶
一層樓六併，2電梯+1貨梯。電梯比還算是不錯
22間店面
住戶樓高3.2米
四房規劃為雙套房格局
離高鐵站步行10分鐘 旁邊面滿大的世興公園
水圳森林公園也很近
學區是六家國小和六家國中
地段有優勢
雖然不是離高鐡走路最近的
但走路大約10 分鐘左右就可以到高鐡
有公園第一排的景觀及OK的生活機能
豐邑tech park 格局棟別圖
共有兩棟 3~4房 6拼3電梯，電梯比還可以
建地滿大的 但只建兩棟
每戶加天井都有三面採光
這個棟距算是生活品質相對OK
A1, A2, B1, B2是四房 剩下的都是三房
三房室內有從約21~24坪可以選擇
不管是3房還是4房，兩個衛浴都有開窗
每個棟別都是規劃雙面採光
有些棟別還有公園第一排的景觀
竹科上班真的是辛苦
不誇張
以小詹同學來看，幾乎都在竹科
八點以後下班是很合理的
"回家"是一個很療癒的儀式
一個紓壓的景觀生活
確實是很多竹科人的一大考量
亦或是帶小孩到旁邊公園遛遛放電
鄰近輕鬆就能享受天倫之樂
比讓小孩在家裡滑手機這種生活方式好吧
亦或是，高鐵出差後，返家的便利性
走路10鐘算是無痛
這些就是地段能占有的優勢，並不好取代
這也是高鐵區就算價格比較高
還持續有熱度的重要原因
以自住的角度，這個價格和價值
就交由竹科人自己來選擇了
這個建案有點硬
都要預約才可以去看
如果你還沒有去現場看過
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再來是網友很關心的
地下一樓出租B1停車位
建商用獎勵車位
換了容積率蓋出了更大的可賣坪數!!
看一下以下的報導
其實這東西說穿了，好像早就不是新聞了
我也不知道怎麼高鐵區會討論這麼兇
很多的建案也都是這樣設計
台北仁愛帝寶也是
把的地下停車位部分劃作公共停車區域
這樣附近來辦公的朋友就有一些停車空間可以使用
有一些這種回饋里民的設計
所以建商也可以獲得額外的樓地板容積獎勵
讓它可以往上蓋更多的樓層面積來增加更多可賣坪數
重點就是對住戶來說有什麼差?
以小詹在新竹區的這邊的觀察，高鐵那一帶
其實還沒有太多的大型商場
或者是一些的公家機關單位
人口反而還沒有關埔地區複雜
以關埔區那邊大型的案子來看
也有這種設立公用停車空間
增加容積率的設計
像是竹科悅揚、竹科潤隆、富春居
賣得嚇嚇叫
或者是臻觀、晴空匯豐采520等等這些的大型建案
那至於豐邑tech park 為什麼這一點特別被討論
小詹就不清楚了...
這邊都有幾個優點缺點幫大家分析一下
對住戶來說缺點是
1. 這一些開放停車區的公設(電梯、車道等等)
會加總進去總公設，費用是由住戶來均攤的
2. 管理如果沒有做到位，出入會比較複雜一點
對著住戶說的優點是
1. 長久下來看這些外部停車場的租金收入
會回饋給住戶，有無盈餘要看整體管理
2. 如果B1設立公共停車場給外部人
對於商家或是很多企業來說有便利性
到附近進駐的機率會變高、生活機能可能成長較快
所以只能說，自住房子就是看一個"需求"
青菜豆腐都各有所好
感覺今年竹北高鐵預售案
每個新案開價都創新高
甚至還有4字頭的
建商都勇敢開高價，但市場會如何反應?
畢竟新竹的人口結構不是台灣其他區域可以比擬的
全台灣前14有錢的里都在新竹縣市
就交給市場機制，就讓我們繼續看下去
個建案有點硬
都要預約才可以去看
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