【關埔重劃區】竹科潤隆、竹科悅揚、富春居 格局、價格大比拼,重劃區介紹以及三個鍵案優缺點總整理!

 

關埔重劃區位置介紹

 

關埔重劃區 = 關長重劃區 + 光埔重劃區

 

關埔重劃區地理位置在新竹市的東側,上方為竹北高鐵特區

下方為新竹科學園區,是最靠近竹科的重劃區

整體面積大約59公頃,交通上有國道1的新竹交流道

台68線快速道路以及台鐵捷運化的新莊車站

區域位置相當不錯

 

大型賣場已經有好市多進駐,還有迪卡儂

加上靠近光復路商圈串連整個關埔重劃區

此區的生活機能相當便利。如果要再細分的話

關埔重劃區其實是由先開發的關長重劃區

再加上近期開發的光埔重劃區所形成

 

 

其中關埔區最大的三個建案

 

富宇富春居

興富發竹科悅揚

興富發竹科潤隆

 

這三個超大建案加起來就已經3000戶

 

這三戶到底有什麼優缺點,彼此要怎麼選擇呢?

 

看以下的影片分享瞜~

 

 

 


 

竹科潤隆會有壁刀問題嗎?

其實針對這個竹科潤隆

那些樓層會有壁刀這個問題

所以之前有請朋友去作了空拍影片

只是一直都忘了整理,今天剛好有網友問

你也對竹科潤隆竹科悅揚、富春居

那些棟別可能有壁刀這個主題有興趣嗎?

 

 

其實針對這個竹科潤隆那些樓層會有壁刀這個問題

所以之前有請朋友去作了空拍影片

 

 

 

 


 


關長重劃區環境介紹

 

關長重劃區整體圍繞著日光公園來做開發

為關埔重劃區裡較早開發的區塊。關新商圈延伸至光復路商圈一帶

連鎖店家多,加上台鐵捷運化的新莊車站

可以接駁到新竹高鐵和新竹火車站

不管交通和生活機能上,都是相當的優良

與竹北的高鐵特區,算是新竹的兩大高級住宅區域

 

此區域算是接近開發完成,已經沒有多餘的空地可開發

區域個案屋齡大部分為6~10年,目前區內3-4房的房型

總價在1500 萬上下的個案,詢問度會比較高。

 

 

 

 

 

關長重劃區-個案分析

在價格部分,日光公園第一排的個案,像是豐邑1第

富宇君鼎、東京中城等個案,早期成交價大約26-27萬/坪


 

目前已上漲到32-34萬/坪左右,日光公園外圍的個案

如東京六本木、豐邑1極、親家Q-est、昌禾丹麥、喬立悅容

喬立有容等個案,重劃區剛開始的時候成交價大概是25-26萬/坪

現在的價格差不多在30萬/坪上下。整體來看

重劃區的完成都有一定著漲幅,且日光公園第一排的個案漲幅較高



 

光埔重劃區環境介紹


 

光埔重劃區位於新竹科學園區旁,為竹科的門戶

COSTCO是這裡的重要地標。主要幹道是慈雲路

透過經國橋串聯竹北高鐵區域和竹科

整體生活機能雖然沒有日光公園一帶那麼便利

但是在持續完善中,此區目前是新竹的大量推案區

 

 

光埔重劃區-慈雲路兩側的商業區個案分析

 

慈雲路兩側的商業區,目前的新成屋的成交行情

像是豐邑晴空匯、富宇權峰、東方明珠、東方文華等個案

價格大多落在26-27萬/坪,在售的預售個案,像是富春居

竹科悅揚,單一社區的戶數都在800戶以上,也因為銷售戶數多

賣壓較大,所以這一區的預售案價格是略低於成屋案的

而且成屋案的價格與幾年前的售價,差異也不大

幾乎沒有漲幅。商業區比較南邊的個案,像是Ur夢想市

興世代等個案,成交價在此區是比較低的,大約在22-24萬


 

 

光埔重劃區-住宅區個案分析

 

住宅區的個案,漲幅就比較明顯了。左側的個案像是愛凡斯

大塊藍山、悅讀四季、惠宇雲品等個案

三、四年前大約21-25萬/坪,最近的成交均價大約在26-29萬/坪 

慈雲路右側的住宅區,環境上靠近關埔國小

小環境較佳,整體的漲幅在重劃區裡是比較高的

像是坤山上謙、富宇雲鼎、惠宇天晴、昌禾世界島

三禾硯、富宇六藝等社區,早期成交價約21-23萬/坪

目前的成交價約26-29萬/坪

 

從關埔重劃區的案例來看,區位和小環境條件其實是

影響未來房價漲幅的重要因素

 

面公園的住宅漲幅優於一般住宅區個案

再優於商業區個案。

 

預售時期的價格差異不大

但重劃區成熟以後,價格差異就會顯現了。

 

改編自樂居採訪:https://reurl.cc/24rQyO

 


 

 

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