關埔重劃區位置介紹
關埔重劃區 = 關長重劃區 + 光埔重劃區
關埔重劃區地理位置在新竹市的東側，上方為竹北高鐵特區
下方為新竹科學園區，是最靠近竹科的重劃區
整體面積大約59公頃，交通上有國道1的新竹交流道
台68線快速道路以及台鐵捷運化的新莊車站
區域位置相當不錯
大型賣場已經有好市多進駐，還有迪卡儂
加上靠近光復路商圈串連整個關埔重劃區
此區的生活機能相當便利。如果要再細分的話
關埔重劃區其實是由先開發的關長重劃區
再加上近期開發的光埔重劃區所形成
其中關埔區最大的三個建案
富宇富春居
興富發竹科悅揚
興富發竹科潤隆
這三個超大建案加起來就已經3000戶
這三戶到底有什麼優缺點，彼此要怎麼選擇呢?
看以下的影片分享瞜~
竹科潤隆會有壁刀問題嗎?
其實針對這個竹科潤隆
那些樓層會有壁刀這個問題
所以之前有請朋友去作了空拍影片
只是一直都忘了整理，今天剛好有網友問
你也對竹科潤隆或竹科悅揚、富春居
那些棟別可能有壁刀這個主題有興趣嗎?
其實針對這個竹科潤隆那些樓層會有壁刀這個問題
所以之前有請朋友去作了空拍影片
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關長重劃區環境介紹
關長重劃區整體圍繞著日光公園來做開發
為關埔重劃區裡較早開發的區塊。關新商圈延伸至光復路商圈一帶
連鎖店家多，加上台鐵捷運化的新莊車站
可以接駁到新竹高鐵和新竹火車站
不管交通和生活機能上，都是相當的優良
與竹北的高鐵特區，算是新竹的兩大高級住宅區域
此區域算是接近開發完成，已經沒有多餘的空地可開發
區域個案屋齡大部分為6~10年，目前區內3-4房的房型
總價在1500 萬上下的個案，詢問度會比較高。
關長重劃區-個案分析
在價格部分，日光公園第一排的個案，像是豐邑1第
富宇君鼎、東京中城等個案，早期成交價大約26-27萬/坪
目前已上漲到32-34萬/坪左右，日光公園外圍的個案
如東京六本木、豐邑1極、親家Q-est、昌禾丹麥、喬立悅容
喬立有容等個案，重劃區剛開始的時候成交價大概是25-26萬/坪
現在的價格差不多在30萬/坪上下。整體來看
重劃區的完成都有一定著漲幅，且日光公園第一排的個案漲幅較高
光埔重劃區環境介紹
光埔重劃區位於新竹科學園區旁，為竹科的門戶
COSTCO是這裡的重要地標。主要幹道是慈雲路
透過經國橋串聯竹北高鐵區域和竹科
整體生活機能雖然沒有日光公園一帶那麼便利
但是在持續完善中，此區目前是新竹的大量推案區
光埔重劃區-慈雲路兩側的商業區個案分析
慈雲路兩側的商業區，目前的新成屋的成交行情
像是豐邑晴空匯、富宇權峰、東方明珠、東方文華等個案
價格大多落在26-27萬/坪，在售的預售個案，像是富春居
竹科悅揚，單一社區的戶數都在800戶以上，也因為銷售戶數多
賣壓較大，所以這一區的預售案價格是略低於成屋案的
而且成屋案的價格與幾年前的售價，差異也不大
幾乎沒有漲幅。商業區比較南邊的個案，像是Ur夢想市
興世代等個案，成交價在此區是比較低的，大約在22-24萬
光埔重劃區-住宅區個案分析
住宅區的個案，漲幅就比較明顯了。左側的個案像是愛凡斯
大塊藍山、悅讀四季、惠宇雲品等個案
三、四年前大約21-25萬/坪，最近的成交均價大約在26-29萬/坪
慈雲路右側的住宅區，環境上靠近關埔國小
小環境較佳，整體的漲幅在重劃區裡是比較高的
像是坤山上謙、富宇雲鼎、惠宇天晴、昌禾世界島
三禾硯、富宇六藝等社區，早期成交價約21-23萬/坪
目前的成交價約26-29萬/坪
從關埔重劃區的案例來看，區位和小環境條件其實是
影響未來房價漲幅的重要因素
面公園的住宅漲幅優於一般住宅區個案
再優於商業區個案。
預售時期的價格差異不大
但重劃區成熟以後，價格差異就會顯現了。
改編自樂居採訪：https://reurl.cc/24rQyO
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